مفاهیم سازی صندوق های املاک و مستغلات

اصلی ترین رویکرد بازار سرمایه دادوستد ابزارهـای مالی متعـدد با تعهـدات پیش از یکسـال می باشد تبعاً بازار سرمایه وظیفه عمده گردآوری منابع مازاد به جهت ایجاد ارزش افزوده واحدهای تولیدی خدماتی و سرمایه گذاری می باشد. قابلیت نقدشوندگی، ظرفیت بازار سرمایه را همواره دو چندان می نماید از سوی دیگر تأمین کنندگان منابع، دریافت کنندگان منابع بدون هیچ گونه تعاملی نسبت به برنامه ریزی در هدایت مسیر نقدینگی و تغییر مدام آن اقدام نموده و مالکیت کم ریسک را برای خود به وجود می آورده اند.

طبیعی است بر نهاد متولی امر بازار سرمایه برنامه ریزی و ایجاد ابزارهای مالی متعدد برخاسته از فرصت ها و تهدیدات محیطی امری لازم است. صندوق های املاک و مستغلات به عنوان ناشر اوراق تجاری، مستند به دارایی و پروژه مشخص بستر جمع آوری منابع مالی مورد نیاز پروژه های مترتب بر ساخت و ساز را مهیا می نماید به گونه ای که سازندگان حرفه ای کمتر بخشی از وظایف خود را به امور غیرتخصصی خود که همانا مدیریت منابع مالی می باشد، بپردازند.

به جهت رفع تهدیدات احتمالی اوراق تجاری مذکور امکان وظایف گواهی سپرده مبنی بر حذف ریسک هر پروژه را نیز ایجاد نموده است.

پدیده املاک و مسکن به لحاظ رویکرد روزمرگی دولت هـا از قالب سر پنـاه به مدل های سرمایه گذاری تبدیل شده است و از سوی دیگر به عنوان یک کالای گران و سنگین نیازمند نقدینگی وسیعی را طلب می نماید.

اثبات کارآمدی وظایف صندوق ها املاک و مستغلات مستلزم برنامه نرم افزاری دقیق و منطبق با تغییرات محیطی اقتصاد کلان در هر دوره می باشد و از آنجاکه صندوق ها به نظر شکل تکامل یافته ابزار مالی فروش متری در برنامه های اجرایی دولت قبلی بوده است، لذا سعی نموده با ذکر مثال فرضی نسبت به ماهیت صندوق های املاک و مستغلات تحقیق بیشتر بعمل آید.

« مدل نمونه »